경기도 화성시 봉담 2지구의 중심상권에 위치한 ‘프라이드 스퀘어(봉담 메트로 상가)’가 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 삼거리 코너에 위치한 이 상가는 입지적 우수성과 안정적인 수익구조를 갖춘 것이 특징이다.
입지와 교통이 만든 안정 수익형 자산
‘프라이드 스퀘어’는 수인선 봉담역(예정), 신분당선 봉담역(예정), 경기남부 광역철도망(계획)을 중심으로 미래 가치가 기대되는 교통 요지에 자리하고 있다. 주변으로는 화성세무서, 북부종합복지관, 공공청사 예정지 등이 밀집돼 있으며, 초·중·고교 4개교가 위치해 학부모 및 학생 중심의 배후 수요도 탄탄하다.
내리지구 입지
생활 인프라 역시 뛰어나다. 이지바이 마트, 체육시설, 병원, 학원 등 생활 기반 시설들이 이미 갖춰져 있어 ‘생활형 특화상가’로서의 경쟁력을 갖췄다.
코너 상가+공영주차장=가시성과 접근성 모두 확보
상가는 삼거리 코너에 자리해 뛰어난 가시성과 광고 효과를 자랑한다. 주출입구 앞에 약 440여 대 규모의 대형 공영주차장이 위치해 있어 차량 이용 방문객의 접근성 또한 탁월하다. 이는 지역 내 상가 중 보기 드문 조합으로, 입지적 장점이 두드러진다.
또한 전체 입주율이 약 95%에 달할 정도로 운영 안정성이 높으며, 현재 시점에서도 5년 전 수준의 분양가가 적용된 호실이 존재해 진입 장벽도 낮다.
임대 확정 업종으로 안정성 강화… PC방 + 코인노래방 시너지
특히 이 상가의 강점 중 하나는 임대 확정 업종이 이미 입점되어 있다는 점이다.
▶PC방(3층)
초기 5년 계약으로 임대 확정. 일일 매출이 매우 높은 인기 업종이며, 높은 초기 투자 비용 및 진입 장벽으로 신규 경쟁 진입이 어려운 시장이다.
같은 건물 내에 당구장, 노래방, 학원 등이 입점해 있어 복합적인 유입 효과도 기대할 수 있다.
▶코인노래연습장(3층)
PC방 옆 위치로 시너지 효과가 크며, 5년 장기 임대계약 체결 완료되어 2억 원대 소액 투자로 시작 가능하고, 청소년 출입도 가능한 희소 업종으로 안정적인 수익 창출이 가능하다.
브랜드, 건물 구성, 시설 경쟁력까지
프라이드 스퀘어는 총 연면적 4,365평 규모(지하2층~지상5층)로 지어지는 내리지구 최초 브랜드 상업시설이다. 총 110대 주차 공간(법정대비 133%)과 5기 엘리베이터를 갖춘 프리미엄 상가로, 특히 5.2m에 달하는 높은 층고와 4면 개방형 코너 설계는 향후 유동성과 임대 경쟁력을 더욱 끌어올릴 요소로 평가받는다.
🏢 상가 자체 경쟁력: 가시성, 편의성, 그리고 높은 입주율
‘봉담 메트로 상가’는 삼거리 코너 상가로 구성돼 광고 가시성 면에서 최상급 입지를 자랑한다. 또한 바로 앞에 위치한 공영주차장(약 440대 동시 주차 가능) 덕분에 유동 인구 흡입력도 우수하다.
무엇보다도 현재 입주율 95%를 기록 중이며, 주변 상가 대비 저렴한 분양가로도 투자 진입 장벽이 낮다. 실제로 5년 전 분양가 기준으로도 아직 매물이 존재한다는 점은 강력한 메리트로 작용한다.
투자자문 및 상담
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